上海外地戶籍居民持居住證滿三年可買二套房
近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買第二套房。對(duì)此，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，這一操作辦法從限購(gòu)政策開始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購(gòu)政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。此次官方的明確表態(tài)，無(wú)疑是擴(kuò)大了二套房的購(gòu)買資格范圍。
官方認(rèn)為政策未變
上海市房管局表示，樓市限購(gòu)政策制定之初就已明確，所謂本市戶籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，自去年初實(shí)施限購(gòu)后，持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭，和本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套；已有兩套及以上住房的，暫時(shí)不得再買。因此，不存在放松或改變的問(wèn)題。
記者查看了2011年2月1日上海出臺(tái)的《關(guān)于本市貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知>的實(shí)施意見》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)），包括一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中就包括限購(gòu)政策。上海版限購(gòu)政策明確規(guī)定，對(duì)于上海戶籍居民家庭擁有兩套及以上住房的，可提供一年以上在滬繳納個(gè)稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭擁有一套及以上住房的，以及不能提供在滬納稅或社保證明的非戶籍居民，均暫停在上海向其售房。也就是說(shuō)，上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房的，超過(guò)規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)。在這次出臺(tái)的限購(gòu)相關(guān)政策中，并沒有文字解釋何謂戶籍居民家庭，更沒有明確認(rèn)定持長(zhǎng)期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即也可以家庭為單位擁有兩套住房。
房產(chǎn)中介首次聽說(shuō)
據(jù)記者了解，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購(gòu)房者均普遍認(rèn)為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會(huì)想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。記者從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介均了解到，由于不知情，從未有居住證滿3年的購(gòu)房者再買第二套房的實(shí)際操作案例。
“我們也是最近才聽說(shuō)，以前從沒有想到這么操作。政策上面從沒說(shuō)過(guò)居住證滿三年的就算上海戶籍人士，所以我們從沒操作過(guò)，客戶也不知道，沒有人問(wèn)過(guò)我們?！币晃恢薪楣鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
記者從一位區(qū)交易中心內(nèi)部人士處獲悉，此前該區(qū)交易中心從未收到過(guò)可對(duì)居住證滿三年的非戶籍居民家庭購(gòu)買第二套房放行的通知，因此從來(lái)沒有此類人士購(gòu)買二套房的操作案例。
上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海市的住房限售政策沒有改變，上海市政府也已經(jīng)明確，本市將繼續(xù)貫徹國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策和措施，政策不改變，力度也不放松。但事實(shí)上，此次上海的官方表態(tài)無(wú)疑放寬了第二套房購(gòu)買資格的范圍，使更多家庭擁有了購(gòu)買第二套房的資格，對(duì)市場(chǎng)成交來(lái)說(shuō)是一大利好。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴記者，此前僅浦東新區(qū)對(duì)居住證滿三年的外地購(gòu)房者放開了購(gòu)買第二套房的口子，現(xiàn)在上海市房管局公開表態(tài)，無(wú)疑將使全市普遍效仿。
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