深圳商辦新政正式發(fā)布：未來5年禁用住宅套形設(shè)計(jì)
在發(fā)布、撤回事件之后，5月12日，深圳市規(guī)劃國土委再次出具《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知》，其中提到商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑平面不得采用住宅套形式設(shè)計(jì)。
與此前發(fā)布的通知內(nèi)容相同，該文件明確，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范建筑設(shè)計(jì)管理工作。其中在建筑平面設(shè)計(jì)方面，建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。
衛(wèi)生間、茶水間、陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。辦公建筑(不包含研發(fā)用房)因功能需要，單棟(座)建筑同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總建筑面積不得超過該樓層建筑面積的三分之一。
嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比應(yīng)≥2;凹槽面寬與進(jìn)深之比小于2的，按層計(jì)算的凹槽部分投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。
商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段寬度不小于2.4米的開放式樓梯;對于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房內(nèi)集中布置。
單棟(座)建筑同一樓層內(nèi)，套內(nèi)建筑面積≤150平方米的單套辦公用房建筑面積之和，不得超過該層辦公建筑面積的50%。研發(fā)用房單套套內(nèi)建筑面積不得小于180平方米。
設(shè)計(jì)單位、施工圖審查單位、建設(shè)單位在設(shè)計(jì)、審圖和建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定要求，不得弄虛作假，不得在技術(shù)上預(yù)留違規(guī)加建煙道、管井等設(shè)施的條件。如發(fā)現(xiàn)相關(guān)單位違規(guī)設(shè)計(jì)、審圖和施工的，由行業(yè)主管部門依法處理。
招拍掛用地的商業(yè)、辦公、研發(fā)用房，其土地合同中有特別規(guī)定的從其規(guī)定執(zhí)行;搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)區(qū)城市更新職能部門備案的城市更新項(xiàng)目回遷返還辦公用房，其套型建筑面積不納入上述規(guī)則限制范圍。對于廠房、倉儲、物流項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)審查應(yīng)參考本通知相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行;對于生產(chǎn)性、倉儲性空間，原則上應(yīng)采用大空間設(shè)計(jì)。
本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年，已通過建筑設(shè)計(jì)方案審查的建設(shè)項(xiàng)目按原審批意見執(zhí)行。
編輯：鞠麗
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