近年來，由于國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化政策的引導(dǎo)和住宅市場(chǎng)的需求，我國(guó)住宅的生產(chǎn)工業(yè)化研究與實(shí)踐已經(jīng)到了迫在眉睫的地步，雖然住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與住宅的生產(chǎn)工業(yè)化得到國(guó)內(nèi)同行的普遍關(guān)注，在行業(yè)的探索實(shí)踐上也取得了很多進(jìn)步，但是對(duì)住宅生產(chǎn)工業(yè)化課題的認(rèn)識(shí)并非十分清晰，也缺乏對(duì)住宅生產(chǎn)工業(yè)化方面系統(tǒng)性體系化的研究和實(shí)踐。

  提高住宅工業(yè)化水平迫在眉睫

  當(dāng)前，我國(guó)正面臨“十二五”建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。轉(zhuǎn)型升級(jí)涉及理念的轉(zhuǎn)變、模式的轉(zhuǎn)型和路徑的創(chuàng)新，是一個(gè)全局性系統(tǒng)性的變革過程。轉(zhuǎn)型，就是要通過轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，加快實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)道路向新型工業(yè)化道路轉(zhuǎn)變。建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)是中國(guó)加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵所在，是走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路的根本要求。轉(zhuǎn)型升級(jí)如能加快推進(jìn)，就能推動(dòng)我國(guó)建筑業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展軌道；如果行動(dòng)遲緩，不僅資源環(huán)境難以承載，而且會(huì)錯(cuò)失重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。

  推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)建設(shè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，改變我國(guó)建筑業(yè)現(xiàn)狀，必須要擺脫傳統(tǒng)模式路徑的依賴和束縛，尋求以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)的新型建筑工業(yè)化發(fā)展路徑。這些年我們從科技部、建設(shè)部的一些技術(shù)類課題來看，相關(guān)部門提出住宅建造應(yīng)從產(chǎn)業(yè)化角度研發(fā)新型產(chǎn)品的主張，即要建設(shè)一種低能耗、高品質(zhì)、長(zhǎng)壽化的住宅。這種新型住宅產(chǎn)品是適應(yīng)當(dāng)前時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)的必然選擇，而這種新型住宅工業(yè)化建筑體系的構(gòu)建，也將成為我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重中之重。實(shí)際上，這種新型住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是生產(chǎn)和建造方式的改變，這種新的建造方式要從根本上體現(xiàn)建筑的合理化、標(biāo)準(zhǔn)化和組織化等工業(yè)化生產(chǎn)的最基本特征。雖然目前在我國(guó)大中城市開發(fā)的一些項(xiàng)目中運(yùn)用了一些工業(yè)化建造手段，但是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的前端環(huán)節(jié)仍然不同程度地停留在傳統(tǒng)模式的認(rèn)識(shí)和運(yùn)用上，實(shí)際也是制約我國(guó)新型住宅工業(yè)化發(fā)展的重要原因。在可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代主題下，在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型住宅工業(yè)化的發(fā)展道路上，應(yīng)聚焦住宅的建筑全壽命期。房屋建造起來是要讓人們長(zhǎng)久居住的，因此建筑并不是簡(jiǎn)單的建造環(huán)節(jié)，而是涉及從設(shè)計(jì)、建造、使用到維護(hù)，直至拆除的全過程。因此，整體提高住宅建筑全壽命期內(nèi)的綜合價(jià)值，是建筑行業(yè)未來發(fā)展的關(guān)注重點(diǎn)。在設(shè)計(jì)、建造以及相關(guān)設(shè)備設(shè)施配置上應(yīng)先行考慮建筑生產(chǎn)方式、百姓居住方式和設(shè)備管線維護(hù)方式會(huì)對(duì)房屋造成的影響，以切實(shí)有效地措施實(shí)現(xiàn)住宅長(zhǎng)壽化目標(biāo)。應(yīng)從三個(gè)方面著手：一是結(jié)構(gòu)主體、設(shè)備管線、內(nèi)裝部品三者完全分離；二是讓主體結(jié)構(gòu)更耐久，進(jìn)行耐久性優(yōu)化設(shè)計(jì)；三是實(shí)現(xiàn)套內(nèi)空間靈活可變，具有較高的適應(yīng)性。這樣的建造方式往往會(huì)增加5%～10%的成本，但更重要的是理念的轉(zhuǎn)變，如果增加5%～10%的建造成本可以使得住宅的使用壽命增加幾十年，那這樣的投入是值得付出的。

  解決住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)問題

  解決認(rèn)識(shí)問題對(duì)改善我國(guó)住宅工業(yè)化目前所面臨的困局或許更為重要。因?yàn)闊o論是政府機(jī)關(guān)、設(shè)計(jì)單位還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)于“住宅工業(yè)化”的概念仍然沒有形成清晰和明確的認(rèn)識(shí)，甚至在學(xué)術(shù)上也存在不同程度的爭(zhēng)議，對(duì)行業(yè)發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)?？傮w來說，目前的誤區(qū)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：

  第一，把住宅工業(yè)化等同于主體或結(jié)構(gòu)的預(yù)制化。

  國(guó)際上把住宅工業(yè)化分為兩部分，主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化和內(nèi)裝的工業(yè)化。相對(duì)來說，主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化更容易實(shí)現(xiàn)，這也成為國(guó)內(nèi)主體預(yù)制件產(chǎn)業(yè)發(fā)展火熱的原因。而具體到內(nèi)裝工業(yè)化，在國(guó)內(nèi)的發(fā)展水平則較低，適用范圍也較小。事實(shí)上內(nèi)裝工業(yè)化包括裝配式衛(wèi)生間、廚房、地板以及各種設(shè)備設(shè)施、集成管線等，它們的生產(chǎn)和組裝不僅涉及廣泛的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，而且也需要更多的技術(shù)和人才支撐。正因其涉及內(nèi)容的復(fù)雜性和對(duì)其認(rèn)識(shí)的模糊性阻礙了內(nèi)裝工業(yè)化在國(guó)內(nèi)的形成發(fā)展。發(fā)達(dá)國(guó)家把住宅工業(yè)化定義為“用工業(yè)性的方法，對(duì)其他制造領(lǐng)域已經(jīng)應(yīng)用并成熟的工業(yè)技術(shù)應(yīng)用到建筑業(yè)當(dāng)中”，可見定義是相當(dāng)寬泛的，因此把對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)局限于主體結(jié)構(gòu)甚至部品預(yù)制，是非常片面的。

  第二，把主體工業(yè)化等同于混凝土的工業(yè)化。

  實(shí)際上住宅工業(yè)化所堅(jiān)持的核心是結(jié)構(gòu)主體與內(nèi)裝部品、設(shè)備管線完全分離的體系。對(duì)分離的認(rèn)識(shí)并不是為了限制主體的材料、內(nèi)裝的種類、建造的方式等，而是通過分離體系使原本混在一起的系統(tǒng)逐步形成獨(dú)立的系統(tǒng)，給各部分留有更為多元化的選擇余地。單純意義上限定混凝土工業(yè)化是狹隘的。

  第三，把工業(yè)化等同于工廠生產(chǎn)。

  實(shí)際應(yīng)用領(lǐng)域的工業(yè)化并不局限于構(gòu)件必須在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)做預(yù)制件也屬于工業(yè)化的一部分。住宅工業(yè)化應(yīng)該是多元與多類型的范圍理念，是用工業(yè)化的理念、技術(shù)和生產(chǎn)方式做住宅產(chǎn)業(yè)，最終目的是有利于建造，不應(yīng)該過于教條。

  第四，國(guó)內(nèi)目前所做的預(yù)制并不是真正意義上的預(yù)制化。

  比如梁板柱，國(guó)內(nèi)常見的現(xiàn)象是基本采用現(xiàn)澆方式，僅僅實(shí)現(xiàn)外掛墻板、陽臺(tái)等部品的工廠預(yù)制，而這與真正的預(yù)制化還有很大的距離。因此，接下來，建筑工業(yè)化領(lǐng)域仍需更為深層次的體系化的研究與實(shí)踐。推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型住宅工業(yè)化的發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。