房地產(chǎn)政策環(huán)境逐步樂(lè)觀 利好水泥業(yè)
存準(zhǔn)率下調(diào)，政策支持剛需購(gòu)房的意向明確，首套房貸款利率優(yōu)惠，大大降低了購(gòu)房者的支付壓力，另一方面，部分城市加大了公積金貸款額度，降低貸款首付比例，各種措施促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。
中國(guó)人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次是繼2月24日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后今年的第二次下調(diào)。本次下調(diào)后，中國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將由20.5%回落至20%，中小型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率則降至16.5%。
根據(jù)2012年4月末，人民幣存款余額84.23萬(wàn)億元總量計(jì)算，此次央行將一次性釋放約4200億元資金。
去年底以來(lái)，存準(zhǔn)率已三次下調(diào)，貨幣政策相對(duì)寬松的趨勢(shì)明顯，隨著通脹水平的下降，未來(lái)貨幣政策仍有微調(diào)空間。存準(zhǔn)率的下調(diào)、銀行信貸的放松將降低房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)板塊構(gòu)成短期利好大型銀行預(yù)計(jì)可貸資金規(guī)模將在第二季度后逐步擴(kuò)大，這有利于降低企業(yè)整體融資成本。
在信貸規(guī)模擴(kuò)大后，個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款方面也將迎來(lái)更多政策微調(diào)，利率優(yōu)惠可能再度增加。貨幣政策方面，預(yù)計(jì)第二季度仍有一次準(zhǔn)備金率下調(diào)的機(jī)會(huì)，下半年有可能會(huì)迎來(lái)基準(zhǔn)利率下調(diào)。
存準(zhǔn)率下調(diào)后，地產(chǎn)企業(yè)能夠獲取的開(kāi)發(fā)貸款難度變小，有利于緩解地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力。
進(jìn)入二季度，政策支持剛需購(gòu)房的意向明確，首套房貸款利率優(yōu)惠，大大降低了購(gòu)房者的支付壓力，另一方面，部分城市加大了公積金貸款額度，降低貸款首付比例，各種措施促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。
作為房地產(chǎn)上游的水泥行業(yè)，樓市的回暖確實(shí)是一個(gè)好消息，其必將增加水泥需求量，促進(jìn)水泥市場(chǎng)變好。
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