黃瑜：2019房地產(chǎn)市場依然是值得期待的一年
在剛剛過去的2018年，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額再創(chuàng)歷史新高。受房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動，其他行業(yè)如鋼材、水泥等行業(yè)發(fā)展可觀。那在未來的2019年里，房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，會繼續(xù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新高嗎？中國水泥網(wǎng)的記者就此采訪到了中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜。
黃瑜院長表示，2019年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模將高位回落，但依然是值得期待的一年。
首先，從土地購置情況來看：2018年三四線城市房地產(chǎn)市場熱度在各線城市中較為突出，房企投資積極下沉，全年三四線城市土地出讓規(guī)模顯著增長，成為拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展的主導(dǎo)力量。進入2019年，全國房地產(chǎn)市場整體承壓，其中三四線城市下行壓力較為顯著，房企普遍提高了城市進入門檻，三四線城市土地市場調(diào)整的概率較大；但值得注意的是，經(jīng)歷2018年的緩沖與調(diào)整，加之旺盛的剛性需求支撐，在調(diào)整預(yù)期下，一二線城市土地市場吸引力愈發(fā)強勁，預(yù)計2019年一二線熱點城市土地市場熱度將回升，進而拉動2019年土地市場保持高位運行。
其次，企業(yè)資金流方面，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，近兩年房企融資難度雖有升級，但壓力主要集中于中小型房企，規(guī)模突出的大型房企融資實力仍在，加之近年房地產(chǎn)市場規(guī)模連創(chuàng)新高，項目銷售回款穩(wěn)定，以中國房地產(chǎn)百強企業(yè)為代表的大型房企資金流仍較為順暢，不會影響項目的開展。另外，考慮到2019年房地產(chǎn)市場降幅有限，整體規(guī)模仍在高位，且市場短期庫存處低位，企業(yè)仍有高速周轉(zhuǎn)動力，預(yù)計全國商品房新開工規(guī)模將保持5%的增幅，項目竣工也會加快。
最后，關(guān)于樓盤銷售政策問題，跟以往調(diào)控周期比，為避免“一刀切”帶來的諸多問題，本輪周期自2016年起就表現(xiàn)出明顯的因城施策特征。目前樓市調(diào)控已取得階段性成效，在堅持主體性限制政策不松動的前提下，中央鼓勵地方政府“一城一策”調(diào)控市場。未來，隨著“一城一策”調(diào)控的推進，在保障市場穩(wěn)定運行的基礎(chǔ)上，部分城市邊緣性調(diào)控政策存改善空間，這也將帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期回歸。
黃瑜院長說，2019年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依然是一個好年份。房地產(chǎn)行業(yè)前景較好，受其影響最大的行業(yè)之水泥產(chǎn)業(yè)又會有怎樣的走向呢？院長表示，在未來的一年里房地產(chǎn)市場依然會對水泥行業(yè)有很大的拉動作用。有關(guān)進一步的分析將于2019年3月14-15日在中國水泥產(chǎn)業(yè)峰會上深入剖析，千人大會，共探水泥行業(yè)大趨勢。
編輯：梁愛光
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