專家解讀 | 吳璟：積極回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策
中共中央政治局9月26日會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的要求和包括“調(diào)整住房限購政策”在內(nèi)的一系列舉措。9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，其中再次強(qiáng)調(diào)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。此表述是基于對當(dāng)前住房市場主要矛盾的準(zhǔn)確把握，對調(diào)整住房限購政策作出新的要求。
一方面，2020年以來我國城市包括一線城市的住房價(jià)格已在將近五年的時(shí)間里持續(xù)保持穩(wěn)定，部分城市住房價(jià)格還出現(xiàn)一定程度回落，這引發(fā)了城鎮(zhèn)居民對住房價(jià)格預(yù)期的顯著變化。另一方面，城鎮(zhèn)居民家庭住房需求更為多元多樣，多套購房尤其是二套購房和異地購房越來越多地成為家庭合理住房消費(fèi)需求的組成部分。這意味著，從包括一線城市在內(nèi)的城市整體情況看，住房限購政策需要作出及時(shí)調(diào)整，適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化。
基于上述邏輯，各城市特別是一線城市應(yīng)該積極回應(yīng)群眾關(guān)切，在充分發(fā)揮城市調(diào)控自主權(quán)、堅(jiān)持因城施策的基礎(chǔ)上，由城市主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘呤浅鞘兄胁煌瑓^(qū)、不同子市場的實(shí)際情況出發(fā)，及時(shí)調(diào)整乃至取消住房限購政策，助力住房市場企穩(wěn)向好和健康發(fā)展。我們期待看到更多符合這一規(guī)律的政策調(diào)整。（作者系清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任）
摘自 中國建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.09.30 吳璟
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