溫哥華西區(qū)一個(gè)聯(lián)排別墅開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售單元的買家感到沮喪，因?yàn)殚_發(fā)商居然在最后一刻決定更換建筑材料。

圖源：開發(fā)商的該房產(chǎn)項(xiàng)目效果圖

Modus是一個(gè)包含17個(gè)單元的開發(fā)項(xiàng)目，目前正在1488 Park Dr.開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目的網(wǎng)站將這些單元描述為“寬敞的兩居室和三居室聯(lián)排別墅”，起價(jià)在“140萬元左右”。

直到最近，這些公寓還被當(dāng)作混凝土建筑來銷售。

上月底，買家驚訝地收到了開發(fā)商Centred Developments的一封電子郵件，其中解釋說，由于所謂的“不可預(yù)見的情況”，該項(xiàng)目將采用傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)，而不是之前承諾的絕緣混凝土形式(ICF)。

一位沮喪的買家在2021年5月向CTV新聞分享了該項(xiàng)目的郵件，郵件中寫道:“這種集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果?！?/p>

由于擔(dān)心在施工期間惹怒開發(fā)商，該買家要求不透露姓名。他表示，ICF的建設(shè)是最初吸引他們來這個(gè)項(xiàng)目的原因之一。

買家說：“我們想要一些具體的東西，這就是我們買下這處房產(chǎn)的原因。我們選擇這個(gè)是因?yàn)榛炷痢！?/p>

開發(fā)商表示ICF將意味著延期

在發(fā)給買家的電子郵件中，該公司宣布更換建筑材料，稱繼續(xù)使用混凝土將導(dǎo)致不可預(yù)計(jì)的延誤。

電子郵件寫道：“我們知道，ICF建筑提供了一些你期待在新家享受的功能?！?/p>

“然而，該建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)已經(jīng)太舊了，為了支持ICF建筑所需的更高負(fù)荷而進(jìn)行更改會(huì)大大推遲完工日期，我們不相信買家會(huì)接受?！?/p>

這封郵件沒有解釋為什么建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)從一開始就沒有為ICF規(guī)劃，但溫哥華市提供的有關(guān)發(fā)展的信息似乎提供了答案。

市政府說開發(fā)許可申請(qǐng)?jiān)揪褪悄静?/p>

溫哥華許可服務(wù)主管Corrie Okell表示，該市收到了在1488 Park Dr.建造三層建筑的申請(qǐng)，并于2019年5月批準(zhǔn)了開發(fā)許可證。

Okell在給CTV的一份聲明中說：“該申請(qǐng)是針對(duì)地面上的木結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅建筑，并有一個(gè)低于地面的混凝土公園。”

“這種建筑形式符合溫哥華建筑章程?！?/p>

Okell補(bǔ)充說，溫哥華在今年4月對(duì)開發(fā)許可證進(jìn)行了“一項(xiàng)小修改”，但“它不包括將地上建筑從木結(jié)構(gòu)改為混泥土結(jié)構(gòu)”。

當(dāng)被問及為什么該項(xiàng)目在2021年5月被營(yíng)銷為“混凝土聯(lián)排別墅”時(shí)，當(dāng)這不是其批準(zhǔn)的開發(fā)許可證申請(qǐng)中包含的建筑類型時(shí)，Centred Developments公司告訴CTV新聞，他們打算從木材轉(zhuǎn)向ICF，但最終無法做到這一點(diǎn)。

開發(fā)商在一份電子郵件聲明中說：“我們承認(rèn)，2019年5月提交并批準(zhǔn)的原始申請(qǐng)是用于木結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅開發(fā)?！?/p>

“該項(xiàng)目作為‘混凝土聯(lián)排別墅’的營(yíng)銷反映了計(jì)劃中的ICF建設(shè)。在項(xiàng)目過程中，對(duì)原始開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行了更改，包括建筑材料。然而，由于不可預(yù)見的情況，我們確定實(shí)施ICF建設(shè)將導(dǎo)致重大延誤，這是我們的買家無法接受的?！?/p>

開發(fā)商還指出，該項(xiàng)目的房產(chǎn)披露聲明中，聯(lián)排別墅確實(shí)被描述為木結(jié)構(gòu)。

買家稱采取法律行動(dòng)是“合理的”

這位沮喪的買家說，他們通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問，由于開發(fā)商選擇使用一種買家所說的“更便宜的材料”，他們希望能在購(gòu)買價(jià)上獲得折扣。

他們被告知不會(huì)提供這樣的折扣，并表示他們認(rèn)為采取法律行動(dòng)要求賠償建筑材料的變化是“合理的”。

與此同時(shí)，買家哀嘆，為了獲得一個(gè)他們認(rèn)為公平的結(jié)果，似乎可能需要付出大量的努力。

這位買家說：“感覺就像，‘哦，開發(fā)商有錯(cuò)，我卻要對(duì)他們的錯(cuò)誤來買單?！?/p>

Centred Developments則表示，他們致力于“提供高品質(zhì)的住宅”。

開發(fā)商表示:“我們將繼續(xù)使用優(yōu)質(zhì)材料，并確保達(dá)到或超過所有建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

“我們理解一些買家可能對(duì)建筑材料的變化有擔(dān)憂或疑問。我們致力于解決他們的個(gè)人需求，并鼓勵(lì)他們直接與我們聯(lián)系?！?/p>