昨天，萬科集團“榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)化研發(fā)中心”正式揭牌，這標(biāo)志著萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化全國布局又邁出了一大步。

　　以北京假日風(fēng)景和天津東麗湖為實驗樓的住宅將于近日開工，兩個項目共26320平方米。至此，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化在“深圳區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域”這三大核心業(yè)務(wù)帶的全方位戰(zhàn)略布局初步完成。

　　北京區(qū)域研發(fā)先行

　　早在今年10月，萬科便與北京榆樹莊構(gòu)件廠建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方將在工業(yè)化住宅建筑上進行合作。榆構(gòu)是國內(nèi)領(lǐng)先的預(yù)拌混凝土和預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)研發(fā)企業(yè)，擁有20多年的專業(yè)生產(chǎn)歷史，其生產(chǎn)的防輻射混凝土產(chǎn)品出口遍及歐洲及東南亞地區(qū)。

　　如今，榆樹莊構(gòu)件廠內(nèi)的萬科北方工業(yè)化研發(fā)基地——榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心已經(jīng)啟用。在今后的一段時間內(nèi)，將會有國內(nèi)一流的設(shè)計、施工、防水、保溫等專業(yè)單位加盟該研發(fā)中心，充實研發(fā)資源。該研發(fā)中心的使命是：通過對適合北京區(qū)域特點的工業(yè)化住宅體系及其適宜技術(shù)和住宅工業(yè)化建造模式下的資源優(yōu)化配置、工業(yè)化起步階段關(guān)鍵技術(shù)的研究，力爭建成北方地區(qū)乃至全國的住宅產(chǎn)業(yè)化示范中心。

　　萬科北京區(qū)域本部在推進北方產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的初期，采取了建立戰(zhàn)略研發(fā)基地與工程建設(shè)試驗同步推進的本土化舉措。萬科集團在北京、天津、沈陽等開發(fā)的房地產(chǎn)項目中所需預(yù)制混凝土構(gòu)件的深化設(shè)計、成品保護等主要技術(shù)標(biāo)準已經(jīng)完成了初步的體系建立，9月份在天津東麗湖建成的萬科北京區(qū)域工業(yè)化1＃試驗樓為該體系的建立提供了依據(jù)。

　　這些工廠化住宅產(chǎn)品建造的技術(shù)、施工管理標(biāo)準的初步研發(fā)成功，意味著萬科北京區(qū)域的工廠化住宅在進入項目實施之前，就具備了比較完備的自主標(biāo)準。

　　事實上，早在今年2月北京萬科便已經(jīng)啟動了住宅產(chǎn)業(yè)化，到4月明確以北京為中心的環(huán)渤海發(fā)展思路。從1999年萬科總部在深圳成立建筑研究中心算起，萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化方面已經(jīng)走過了近8年的歷程，在京津為核心的北京區(qū)域推進8年來潛心住宅產(chǎn)業(yè)化的成果，這個區(qū)域未來在“工廠化”方面的效益及其成長價值在萬科集團全國布局中的戰(zhàn)略地位可見一斑。

　　產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略過渡期

　　目前，萬科的產(chǎn)業(yè)化實驗樓面積已經(jīng)達到30萬平方米。在萬科集團董事長王石的計算中，每年的產(chǎn)業(yè)化住宅樓建筑面積至少增加一倍。也就是到2010年，萬科至少要有240萬平方米以工業(yè)化建造方式設(shè)計、施工的住宅樓。

　　但看起來，王石對這樣的數(shù)字并不十分滿意。今年萬科的開工面積在1000萬平方米左右，按每年遞增30%的速度計算，到2010年開工面積近2200萬平方米。兩相對照，住宅產(chǎn)業(yè)化面積只占總開工面積10%左右。王石稱，希望萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化步子能夠再快一些、再大一些，也希望借此帶動推廣普及住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　從發(fā)達國家的住宅發(fā)展史來看，住宅產(chǎn)業(yè)化是一種必然趨勢，如日本、美國等。從生產(chǎn)方式來看，一次性設(shè)計、作坊式生產(chǎn)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)，這種落后的生產(chǎn)方式，帶來了難以克服的質(zhì)量通病和企業(yè)資金的慢速周轉(zhuǎn)。

　　目前在國內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)普遍的建房產(chǎn)業(yè)化程度水平在8%至10%，而作為國內(nèi)最早進軍住宅產(chǎn)業(yè)化項目，萬科的工廠化比例目前已經(jīng)超過了20%的水平，盡管離其終極目標(biāo)80%這一國際最為先進的產(chǎn)業(yè)化程度仍然有一定的差距。

　　王石透露，2007至2008年是萬科的一個高速成長期和商業(yè)模式及生產(chǎn)方式變革的過渡期，萬科“工廠化”住宅到2009年才會全面發(fā)力。其中，以技術(shù)研發(fā)為中心的產(chǎn)業(yè)化和社會資源整合能力將成為萬科的主要競爭力。未來5年內(nèi)工廠化生產(chǎn)比例更將提高至50%，基本與日本、丹麥等發(fā)達國家住宅工廠化生產(chǎn)比例持平。