全國(guó)積壓規(guī)劃建筑面積超1億平方米
4月7日，據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰披露，現(xiàn)在全國(guó)“規(guī)模以上”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積壓的土地規(guī)劃建筑面積超過(guò)1億平方米。李文杰建議，政府應(yīng)盡快推出便宜土地上市，以改變開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期，擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院一二月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、中海等10家房企巨頭，庫(kù)存總量近2000萬(wàn)平方米，占據(jù)目前全國(guó)新房庫(kù)存總量的10%。目前市場(chǎng)的庫(kù)存房源主要是指在建項(xiàng)目和已經(jīng)建成的項(xiàng)目，但除此之外，各大房企還有巨大的規(guī)劃建筑面積需要兌現(xiàn)、消化。據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰披露，現(xiàn)在全國(guó)“規(guī)模以上”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積壓的土地規(guī)劃建筑面積超過(guò)1億平方米，并且這個(gè)積壓還在繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商拿地、動(dòng)工意愿不強(qiáng)，觀望情緒嚴(yán)重。
據(jù)了解，今年以來(lái)，各大開(kāi)發(fā)商推新盤(pán)的速度明顯減慢，目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目基本都是老樓盤(pán)，很少推出新項(xiàng)目。同時(shí)，住宅類(lèi)土地成交慘淡，北京市政協(xié)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2008年下半年以來(lái)，北京土地流拍情況明顯增加，土地成交溢價(jià)由2007年的52%降至2008年的21%。
對(duì)此，李文杰建議政府應(yīng)盡快推出便宜土地上市，“提高土地的供應(yīng)量，雖然眼下不會(huì)立刻上市，但是土地價(jià)格下降可以改變開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期，讓更多的開(kāi)發(fā)商面對(duì)現(xiàn)實(shí)盡快降價(jià)，以實(shí)現(xiàn)供應(yīng)量上升?！蓖瑫r(shí)，他建議對(duì)“規(guī)模以上”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采用“一幫一”解決問(wèn)題，對(duì)影響他們的拆遷問(wèn)題應(yīng)盡快協(xié)助處理，讓土地盡快上市釋放供應(yīng)，對(duì)拿到高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商應(yīng)在土地付款期限及容積率方面給予優(yōu)惠政策，以解決他們的困局，只有調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的積極性，才能把已經(jīng)積壓的供應(yīng)釋放出來(lái)。
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