大連加強(qiáng)住宅外墻防水質(zhì)量管理保修5年
近年來，大連市加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量初見成效。昨日，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長曲平表示，為從源頭上杜絕滲漏等房屋質(zhì)量通病，目前市工程質(zhì)量監(jiān)督部門已責(zé)令拆除問題填充墻1.6萬余平方米。此外，住宅外墻面防水保修期要求為5年。
據(jù)曲平介紹，近年大連市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站本著末端發(fā)現(xiàn)問題、源頭進(jìn)行解決的原則，逐步達(dá)到徹底根治質(zhì)量通病的目的。通過對投訴較集中的質(zhì)量問題進(jìn)行分析，工程質(zhì)量監(jiān)督部門發(fā)現(xiàn)，2001年至2003年期間，天棚抹灰脫落引發(fā)的質(zhì)量問題投訴約占房屋質(zhì)量投訴總量的50%。
為此，從2003年開始，質(zhì)監(jiān)站開始推廣清水混凝土工藝，取消了天棚抹灰，從源頭上遏制了因天棚抹灰層施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而產(chǎn)生裂縫、空鼓、脫落等質(zhì)量通病問題。從此，2004年以后大連竣工使用的住宅工程就再未發(fā)生因類似問題引發(fā)的投訴，去年此類問題引發(fā)的投訴進(jìn)而降低為零。
2004年至2005年間，因墻體透寒、長霉斑等問題引發(fā)的投訴又成為房屋質(zhì)量投訴的焦點(diǎn)，占投訴總量的44.6%。為此，相關(guān)部門于2005年制定了關(guān)于住宅工程質(zhì)量通病防治的若干規(guī)定，并與去年開始強(qiáng)制實(shí)行外墻外保溫體系。同時，借開展質(zhì)量通病防治年之機(jī)，通過采取住宅分戶驗收，編制住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則，實(shí)行住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任制、與相關(guān)單位簽訂責(zé)任狀等措施，從源頭上遏制墻體透寒、長霉斑等問題。
質(zhì)量通病防治措施取得明顯效果，截至目前，市區(qū)內(nèi)新建成投入使用的住宅工程，因墻體透寒問題產(chǎn)生的投訴只有1件。
為進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大質(zhì)量通病防治的成果，今年，大連市相關(guān)部門加大檢查和治理力度，全市共檢查在建住宅工程1213項，下達(dá)責(zé)令整改通知書203份，其中停工整改通知書60份，對發(fā)現(xiàn)砌筑中存在較多問題的112道、面積為16,330平方米填充墻責(zé)令拆除并重新砌筑；經(jīng)復(fù)查符合要求后才允許進(jìn)行下道工序施工，有效促進(jìn)各責(zé)任單位質(zhì)量通病防治意識和住宅工程質(zhì)量水平的提高。
此外，曲平表示，按相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，由建設(shè)單位組織參與建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，在質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行竣工驗收，工程竣工驗收合格的房子才可以交付使用。如建設(shè)單位未組織竣工驗收，擅自交付使用，屬違法行為，違反《商品房買賣合同》相關(guān)規(guī)定，購房者可拒絕領(lǐng)取鑰匙。
同時，曲平介紹，房屋也有保修期限。根據(jù)規(guī)定，在正常情況下，基礎(chǔ)設(shè)施、房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)保修期為其設(shè)計年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線及排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程保修期為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算。
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