在普通百姓眼中，住宅節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材是需要高科技來支撐的，高科技是高檔住宅的標(biāo)志，與自己無緣。然而，在15日舉行的首屆中國科技地產(chǎn)高峰論壇上，來自政府官員、專家、房地產(chǎn)商的聲音，卻給出了這樣一個答案：高科技并非高檔住宅的專利，普通住宅只要選用合適的技術(shù)，一樣能做到節(jié)能省地。

    眾所周知，住宅和公共建筑對資源的消耗大，對環(huán)境影響大。建設(shè)部總工程師王鐵宏說，據(jù)初步測算，我國住宅使用能耗占全國總能耗的20%左右。與發(fā)達(dá)國家相比，住宅使用能耗為相同氣候條件下發(fā)達(dá)國家的2至3倍。我國衛(wèi)生潔具的耗水量比發(fā)達(dá)國家高出30%以上，鋼材消耗高出10%至25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗80公斤水泥。

    中國建筑學(xué)會理事長宋春華認(rèn)為，目前我國住宅建設(shè)中科技投入沒能同步跟進(jìn)，住宅科技進(jìn)步滯后?！叭A而不實”是中國住宅的軟肋。

    當(dāng)前，中央提出大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，國家出臺的《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，“十一五”期間，實現(xiàn)住宅建筑和公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)，加快供熱體制改革，加大建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的推廣力度。建設(shè)部也出臺了一系列政策措施，提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的工作思路和原則。

    與此同時，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)體系正在不斷完善。旨在從設(shè)計階段控制暖通空調(diào)和照明能耗的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)于2005年7月1日起正式實施。強(qiáng)制技術(shù)法規(guī)《住宅建筑規(guī)范》將有望在今年年內(nèi)頒布。在全面兼顧的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)突出與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地有關(guān)的要求。

    對于房地產(chǎn)商而言，開發(fā)節(jié)能省地型住宅是否會帶來成本的增加，政府采用什么政策來鼓勵支持開發(fā)這類住宅。北京嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長黃建堃表示，由于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和消耗能源的重要產(chǎn)業(yè)，因此，希望政府出臺相關(guān)政策法規(guī)，加大對節(jié)能省地型住宅的鼓勵支持力度。

    其實，節(jié)能省地型住宅在現(xiàn)實生活中已有不少這樣的例子。

    以建設(shè)部科技示范項目大連“大有恬園”房產(chǎn)項目為例，這是一個采用成套技術(shù)體系打造的生態(tài)型普通住宅，其建設(shè)成本2522元/平方米，平均銷售價格2947元/平方米，全裝修住宅平均價格3350元/平方米，開發(fā)利潤14%左右。經(jīng)項目投資分析可清楚看到：運(yùn)用產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建造的中低價位住宅，既能基本保證開發(fā)的利潤，又在成本增加不高的情況下，達(dá)到“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)?！钡囊?。

    建設(shè)部調(diào)研組認(rèn)為，這表明中低價位的住宅不一定低品質(zhì)，高品質(zhì)的住宅不一定是高價位。節(jié)能省地型住宅完全可以成為中低價商品住宅中的主流產(chǎn)品。

    當(dāng)然，要讓節(jié)能省地型住宅真正成為普通百姓的消費(fèi)品，就要建立和健全建筑節(jié)能法規(guī)體系，使建筑節(jié)能工作法制化，制定經(jīng)濟(jì)激勵政策，鼓勵支持開發(fā)節(jié)能省地型住宅，加快科技創(chuàng)新等，相信節(jié)能省地型住宅離普通百姓將會越來越近。